单身公寓为什么不能买(为什么二手公寓没人买)-天天快看

许多人问边肖，我没有足够的钱。我想买一套公寓住。我觉得是20万，30万，40到50平米。我马上告诉他不要买。

为什么不能买公寓？

(资料图片)

第一，产权只有40年。

相信大家都知道，短短几年，房产证下岗，现在房产产权已经正式实施。虽然因为保护公私财产的权利，70年产权是可以续租的，但遗憾的是，对于40年的公寓来说，未来是自动续租还是缴费还是未知数。所以买公寓的话，不仅要担心将来到期了还能不能续签，更重要的是，即使能续签，如果续签申请不通过，土地产权也会被收回。在这样的情况下，如果房子不是你的，40岁的公寓不能上户口，那以后就不上户口了。

二是水电费用贵，有的没气。

虽然从价格上来说，公寓的总价低于普通商品房，但是，公寓具有商业性质，向业主收取的水电费是按照商业用途收取的。这意味着购买公寓的业主要比那些将公寓用于民用的业主支付更多的钱。此外，许多公寓不允许安装煤气。如果你住的时间长，你应该考虑到这一点，以免造成不便。

第三，首付高，转让费贵。

买房时，一定要考虑到房子是否容易转手。与70年的普通住宅相比，公寓在转卖时要支付很多费用。不要小看这些费用。如果仔细算的话，这些费用加起来大概是房价的10到20%。另外，一般公寓房要求首付很高，一般是50%。

第四，户型小。

其实如果只是过渡房，公寓还是有一些价格的。但是对于二手房市场来说，公寓是没有价格的，因为公寓面积太小，一般家庭是不考虑的。户型通常在50到70平米左右，整体结构参差不齐，视觉上有压迫感，只适合单身和新婚夫妇。

一般来说，买公寓的人一般都是自己投资，很少有个人住。其次，不要听信那些骗你买公寓的中介。因为他们的佣金极高，基本都是两三万套，不要被忽悠了。